渠道
- 不去小中介，可能会面临不正规的合同和跑路现象
- 房东直租的话，房东钱多事少的生意人最好。事多的房东会很折磨…（可以问中介房东职业）
- 还有一些是房东自己住着或者亲戚住着，空出来了房间来赚外快的。这种很看人品了…便宜是便宜但是还是要谨慎
- 渠道或许比较好的是大平台（流程正规 & 省心 & 尽快入住的话推荐考虑） & 校内论坛（室友更合适一些）….
合同
- 合同违约金≤一个月房租，不然不要签字。（合同确认）
- 合同中关于小区要求的地方要格外注意。比如小区的罚款规章要是写进了合同，这种小区还是不太好居住的。远离回迁房，远离村民自治小区（和中介 & 社区确认这里）
小区
- 外卖是否上门（一定要能上门的）
- 小区是否有买菜的地方，至少有一个菜市场（一票否决权，疫情隔离时代的刚需）
- 小区是否有诊所
- 离公司越近越好。我的上限是3km…一定要20min步行。
- 绿化好（加分项）
楼
- 楼道干不干净
- 是不是临街的？建议小区内。临街真的一票否决权
- 窗外是不是垃圾车乘降点或者广场舞等定时活动区域
房间
- 是否靠近厨房、浴室、洗衣机
- 朝阳。这个其实北京的话够干燥+有暖气，就还好，可以解决晾衣服问题
家具
（如果不符合预期，签合同之前就要房东或者中介给换了）
- 窗帘遮光 拉上照一照。可以不用换窗帘真的很加分。
- 纱窗好不好用
- 墙壁是不是空的，敲一敲。影响隔音还是很明显的。
- 马桶冲水 & 马桶圈有没有裂开
- 浴霸水压水温，看水温是否稳定
- 燃气灶打火是否顺利
- 厨房抽油烟机开一开
- 门锁是否生锈、清脆
- 能自己买家具的房子其实是一个优势。如果房东主动提出置办家具，问房东要预算，不要让房东自己买
- 网 & 网速（光猫 + 路由器 + 网费套餐了解一下）
室友
（有的是入住前一票否决，有的可以沟通）
- 如果自己不是第一个入住的，可以看下公共区域是否干净（一票否决权）
- 问下室友职业职业 ，可以直接推断出 生物钟。问下室友的家庭组成也可以预估出来即将是几个人一起住这块
- 明确一下上一任室友搬走的原因；接转租一定要谨慎
